Machbarkeitsstudie Wohn- und Gewerbeüberbauung Hefti-Areal
Zürich Altstetten, 2001—2004
Überprüfung der Machbarkeit einer Wohn- und Gewerbeüberbauung mit ausserordentlicher Dichte.
Das Areal der ehemaligen Holzwarenhandlung als idyllische Brache.
Die Analyse der bereits vorhandenen Nutzungen und das Verdichtungspotential im übergeordneten Quartiermassstab war eine wichtige Grundlage.
Anordnungsmöglichkeiten unter Berücksichtigung von Strassenlärm und geforderter Ausnutzung.
Produzierendes Gewerbe neben Zwischennutzungen und Stadtnischen.
Umbruch von Gewerbe zu Dienstleistungen.
Die im Jahre 2000 fertiggestellte Wohnsiedlung Kappeli und das realisierte Siegerprojekt auf dem Hefti-Areal.
Machbarkeitsstudie Wohn- und Gewerbeüberbauung Hefti-Areal
Zürich Altstetten, 2001—2004
Die Migros-Pensionskasse, MPK hatte das Areal der ehemaligen Holzwarenhandlung Hefti an der Hohlstrasse in Zürich Altstetten gekauft und die Allreal damit beauftragt eine Wohnüberbauung auf diesem Grundstück zu entwickeln.
Das zwischen Einkaufszentrum Letzipark und Bahnhof Altstetten liegende Gebiet war Ort eines heftigen städtebaulichen Umbruchs. Ins ursprüngliche Gewerbegebiet drängten seit den 80er-Jahren zunehmend Dienstleistungsbetriebe, nun sollten Wohnungen folgen. Die Zentrumszone Z6 lässt ausserordentlich hohe Ausnutzungen zu, die einerseits zu einem massiven Kontrast zur umliegenden, kleinteiliger strukturierten Bebauung führen und andererseits Fragen über die Machbarkeit qualitätvoller Wohnungen an diesem Standort aufwarfen. Archipel erhielt den Auftrag, diese Fragen zu beantworten.
Nach einer sorgfältigen Analyse der umliegenden Nutzungen und der Dynamik im Quartier wählten wir drei Referenzprojekte (Kappeli, Limmatwest und West Side) aus, die in den letzten Jahren an ähnlichen Lagen mit vergleichbaren Dichten realisiert worden sind. Diese Analyse war die Grundlage von volumetrischen und typologischen Studien zur Überprüfung der Machbarkeit auf dem Hefti-Areal.
Wir schlugen für das Raumprogramm eine hybride Mischnutzung vor, damit die Wohngebiete im Westen und Osten, für die das heutige Gewerbe- und Dienstleistungsgebiet eine Barriere bildet, zusammenwachsen können und ein neues, lebendiges und urbanes Stück Stadt entsteht.
Archipel begleitete den Projektwettbewerb auf dem Areal in der Jury, welcher das Büro A.D.P. Walter Ramseier, Zürich gewann. Zwischen 2005 und 2007 realisierte die Allreal das Projekt, welches unter dem Namen «takt 9» vermarktet wurde.